房产热榜
楼盘热评榜
1华龙公园天下3600元/㎡194条点评
2恒丰天逸3000元/㎡203条点评
3西苑茗居3500元/㎡起194条点评- 4嘉园国际城184条点评
- 5卡卡时尚生活社区154条点评
- 6亚美·清和苑166条点评
- 7禹门小屋176条点评
- 8东盛大厦172条点评
- 9泰宇滨河湾157条点评
- 10时代领域170条点评
公积金多地上调缴存比例
头条 多地调高公积金缴存上限 高收入群体更获益 。目前该公积金政策的实施主要集中在大城市,比如北上广深,暂时在商洛这里还没有政策出台,咱们可以先了解一下大城市的状况,毕竟公积金的计算方法以及一些基础政策咱们也是可以参考的。每年的六七月份,我国各城市会陆续调整职工住房公积金的缴存上限,而这将影响到1.3亿住房公积金缴存职工的钱包。 住房公积金缴存上限与当地的职工平均工资相关,后者一般是逐年上涨,因此公积金缴存上限一般也跟着上调。 从北上广深四大城市的住房公积金月缴存额上限来看,目前北京超过5000元,而广深超过了8000元,上海尚不足5000元。 逐年调高 按照现行规定,职工住房公积金月缴存额为:职工本人上一年度月平均工资乘以单位缴存比例,加上职工本人上一年度月平均工资乘以职工缴存比例。 从去年开始,中央政府要求各地将住房公积金缴存比例调整为:单位和职工缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%。缴存比例一旦确定,影响缴存额度变化的因素就是职工上一年度月平均工资,一般而言,这个数据越大,职工每月缴纳的住房公积金就会越多。 但是官方会对月工资基数设置一个上限,政策规定,缴存住房公积金的月工
第一财经2017-06-16
如何选房?有哪些标准?这里的学问也是很大的
在商洛我们每个人买房时家里条件是不同的,不同的家庭该如何选户型?需求不同标准是不同,别看问题小,这里面的学问是很大的。不同家庭选择户型的标准不同,比如充足的阳光有利于老人的身体健康,可以选择全南户型;孩子需要在大点的空间里玩耍,可以选择客厅较大的户型;而三代同堂的家庭就需要兼顾二者的需求。 一、好户型应该具备哪些标准呢? 好的户型包括如下几个标准:房屋整体方正、面宽、采光、朝向都要合理。 1、整体方正 整体方正的意思,不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的。 2、面宽进深比例合理 通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室的面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服。客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。 3、动静分区 动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门;而静区主要是供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型的内侧。两者分离,减少相互之间的干扰。 4、朝向要佳 朝向优劣顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保阳光能充
房天下综合整理2017-06-15
为了避免产权问题哪几类房子不能买
远离购房风险 这6类产权的二手房不能买! 在商洛二手房交易中,也是二手房交易普遍存在的问题,而问题的关键所在就是产权问题。产权问题一直是容易产生纠纷的关键。购房者需要有一双火眼金睛,才能准确判断房屋值不值得买。那么哪些产权的房屋不能购买呢? 一、没有房产证的房子 房产证或不动产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易,也不可以办理过户。即便签订了购房合同,也会为卖房人"一房二卖"留下漏洞可钻,另外一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。 二、违规搭建的房屋 违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买此类房屋无法过户,购房者权益无法得到法律保障。即便买方已经购买,如果发现建筑违章,也会面临强制拆除风险。 三、小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是由乡政府或村政府颁发,不是真正意义上的房产证。购买小产权房面临着多重风险:首先小产权房只允许集体内部流转,外部人员购买签订的购房合同是无效的,无法完成过户。其次,如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益很难保证。 四、抵押房、查封
房天下综合整理2017-06-14
重大消息!!!目前已经有20家银行停贷
近来,由于楼市调控的影响,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。咱们商洛这里银行也有不同程度的影响,数据显示 5月份首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。 具体来看 , 此次调整由一线城市领跑,其中又以北京为最,调整至9.5折水平,调整至基准水平,未来或会成为调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。 此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对房贷平均水平影响大。5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。 与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。 数据显示, 533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率, 2家银行提供8.9折优惠利率。 此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行,本
中国房地产第一刊2017-06-13
买房如何最大化省钱?
在商洛我们如何买房省钱,六大必杀技 1良好的征信记录 这是在任何地方包括商洛和银行合作的首要条件,可以说是原则要求,拥有良好的信用记录,系统会认为你的还贷能力强 2银行合作楼盘 商洛部分银行和当地楼盘合作的,为了吸引购房者,贷款利率享受折扣 3购买银行产品 银行给予房贷利率优惠,其获利空间是变小的。为增加利润,希望你购买银行金融产品 4定期存入钱 不同银行的要求不同,会要求借款人存入一定的钱,半年或一年不等 5多办贷款行业务 不妨多用银行的存款、基金、保险、网银交易等,提高对银行的贡献度,增加筹码 6提高首付比例 银行会认为你的还贷能力很强,房款利率打折也会优先考虑到你
房天下综合整理2017-06-12
公积金利好政策多地出台
今年开始,的公积金陷入了"等贷"的现象中,因为公积金的这种现象,交易矛盾不断。政府目前也了解到该问题,也在尽快解决,目前多地出台公积金新政"账随人走,钱随账走",在我们商洛未来也不会再是梦。 据房天下记者了解到,截至目前,深圳、厦门、成都等城市的公积金已经接入相关平台,其他城市也在逐渐跟进中。这一举措不仅有助于公积金打破地域壁垒,提高人们对公积金的使用率以及获得感,亦有助于房地产长效机制的建立。
房天下综合整理2017-06-09
去售楼处如何询问会体现你很专业,不被忽悠
我们人的一生中都会经历买房的经历,买房的时候不论你是否专业,但给人的印象你应该很专业,这样你就尽量不会被忽悠,在商洛如何询问会让售楼处感觉你很专业,不被忽悠呢?去售楼部像这样提问 会让人觉得你很专业。 1、如果问置业顾问公摊多少比问平方面积会更专业 像咱们老百姓平时对这方面关注少的,去了售楼处,不懂行的人在问面积时都是直截了当:房子有多大?而内行则会更加细致专业,会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区,不同的楼栋,公摊面积大小略有不同),公推面积的大小决定建筑面积和套内面积的比例,我们买房时一定要确定房屋面积是建筑面积还是套内面积 以下咱们来说说两者的区别,建筑面积包括公摊面积,一般公摊面积越小,实际使用面积就越大,两者是反比。公摊面积小,意味着得房率高,但得房率并非越高越好,得房率过高,会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小,造成拥挤。因此这里有一个合适的比例,并不是得房率越高越好,一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。 2、如果询问差价比直接问均价更好 跟房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之
房天下综合整理2017-06-08
银行房贷持续收紧
业内人士表示,受到调控政策的影响,以及银行出于自身资产负债调整的需要,今年银行房贷或出现全面"量缩价升"的情形,咱们商洛在大环境的推动下也有很大的影响。 首套房方面,最近两天,某股份制银行北京地区首套房房贷利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场关注。记者通过采访确认,大部分银行的首套房利率仍为基准利率水平,但确实有个别银行首套房利率已经执行基准利率的1.1倍。此前,大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠。 二套房方面,融360报告显示,工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍,北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍,民生银行更是上升至1.3倍。此前,大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。 实际上,相比贷款利率的上浮,对购房者影响更大的是银行贷款额度的不足。目前,在北京这样的一线城市,"额度紧张"已经成为普遍现象。 "我本来已经和买方签了合同,可是最近被告知,联系好的银行无法贷出足够的额度,现在还差30多万的缺口。"北京的林先生告诉记者,这两天,他和买家一直都在联系其他银行,但均被告知"额度需要排队"。 某城商行支行人士透露
中国经济网2017-06-07
房产税的实施,到底谁会收益哈,几家欢喜几家愁
房产税大家先前传的沸沸 ,到底什么时候征收,小编为你解答。不久前,财政部部长楼继伟的一个简单表态,将已进入"静默期"的房地产税再度带入公众视野。房产税在西方国家早已经开始实施,目前在中国房地产税立法的初稿已基本成形,按照财政部财政科学研究所原所长贾康之前透露的推进计划,房地产税有望2017年实施,也就是今年但具体什么时候实施,细则还没下来,我们设想一下如果落地后的房地产税会是什么样的呢?届时几家欢喜几家愁呢? 1.征收起点:按面积征收将设起征点 一位接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示,"目前,房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。"东部某省财税系统内部人士表示,按照征税原则,在起征点的设置上,以面积计算起征点比按套数征收更容易计算,也更显公平合理。 据这位内部人士介绍,房地产税征收与其他税种类似,也将有"免征"部分,即个人或家庭在"免征面积"以内的住房,则可不缴纳房地产税。同时,由于房地产税属于地方税种,"免征面积"也将根据地方住房情况针对性划定。 同时,国务院发展研究中心研究员倪红日前表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。这则意味
房天下综合整理2017-06-06
二手房需要交哪些税看后你就明白了
二手房所交税种: 1个税即个人所得税:这个税只有业主那里满五的情况下可以免除,其余情况都得交哦 2契税:你所买房子的大小和你名下房屋套数有有i性作用 3.增值税:所购买的房屋不满两年均需要交,这可是大税,一般房子没满两年是很不容易卖的 4土地出让金:这个税和房屋的土地性质有关系,交的话主要看房本,如果房本后面是出让则不用交如果后面补充部分有需补交就得交,划拨的性质肯定得交
房天下2017-06-05
