什么人可以买,什么人可以优先买。
一、购买资格
按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可购买自住商品房,符合条件的家庭只能购买一套自住型商房。
二、优先购买条件
符合下列条件的家庭可以优先购买:
(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。
(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
小编解读
一些受关注度较高的自住房项目,如近期开盘的住总正华多彩嘉园,328套房源,后选房号为优先家庭527,非优先家庭选房是无忘的。但大家也不要灰心,如东洲家园、中铁西城等项目都是轮到非优先家庭进行选房的。
1. 已满18岁的子女可作为一个家庭购买自住房,属于非优先人群;
2. 25周岁界定,申请时满足公历出生之日起至第二十五个生日止的年数;
3. 北京市工作居住证持有者,可优先购买自住房。
优先跟非优先有什么区别呢?
直接一点说,就是优先家庭选房完毕后,有剩余房源非优先家庭在进行选房。
小编解读
购买自住型商品房采取摇号方式确定选房顺序,现在的项目一般为“大排行”的方式,摇取所有购房顺序,没有“中签”一说。
例如:首开华润•花香四季项目终35928户确定申购,其中,优先家庭共27763户,非优先家庭共8165户。优先家庭1-27763进行排序,非优先家庭1-8165进行排序;优先家庭全部选房完毕后,如果有剩余房源,非优先家庭从1号开始进行选房。
上市交易有哪些条件?
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。
小编解读
自住商品房多久以后可以出售?
多数自住商品房为期房(商品房转为自住房项目,中冶蓝城、中国铁建北京山语城为少数现房自住房),交房时间为购房后的1-2年,交房后1-2年购房人可拿到房本,5年内不得转让这一时间限制开始时间为拿到房本的时间开始计算。一般从购买开始计算,在7年左右可以出售。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
