小编相信大家都见过这种情况,很多夫妻为了避税或者避限购,去民政局“真办证,假离婚”;也有的通过售楼部置业顾问,办理假和假的银行流水,以促进交易。由于现在限购政策,很多人办”假离婚“是为了争取购房资格,也有人假离婚是为了降低买房成本,减少缴费缴纳。
#今日话题#你是否会为了买房而假离婚?
正方观点:省钱是王道,能省钱为什么不这么做,会假离婚。
反方观点:我的婚姻不会如此市侩,不会假离婚。
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相关案例:
2014年年初,30岁的张先生,在其所在城市看上了某楼盘125平米的房子,张先生很快就支付了一部分首付款,合计5.3万。在办理按揭贷款时,张先生因信用卡征信有问题,银行拒绝发放贷款。
买房贷款办理不下来,张先生的反应就是去售楼部找置业顾问退房。售楼部小姐却不肯退,后帮助张先生办假明,用张先生妻子的名义按揭买房。
3个月后,银行贷款顺利下放,张先生开始每月还月供。然而,后来银行发现张先生办假离婚骗取贷款的行为,终止房贷。这下张先生慌了,于是就找售楼小姐退房。然而售楼小姐一拖再拖,直到2015年5月,张先生在售楼部找到相关领导解决此事,第二天再去时发现,帮他办假证的售楼小姐已经离职了,对方公司负责人还表示,该售楼人员的行为“是销售人员私下做的事情,公司不清楚”。
买房时我们应该怎么做呢?
一、买房前,先查看自己的信用记录
张先生由于自己信用不良,而导致贷款办不下来,造成自己两难的局面。按揭贷款办不下来的原因有很多,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。
签合同时,要求开发商在合同中注明:“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。” 将各种可能的风险降到低甚至是杜绝风险的发生。
二、办假证风险大
张先生通过售楼部办理了假。生活中,办理各种假证的情况屡见不鲜,通过办假证,促进交易,买家和售楼部销售人员各取所需。也正因如此,销售人员和客户很容易选择这种违规的方式。
1、比如以前二套贷款严、首付高,很多人就找能人办假明或者未婚证明,这样买房省钱。
2、还有很多人以退休的父母名义买房,给父母开假工作证明。
3、还有做假的银行流水证明。
办理假证,经银行人员查实确实造假,即使贷款已经发放,银行仍有权要求解除双方借贷合同。届时购房人仍应向银行归还剩余贷款和已产生的利息。用假证明骗取银行贷款的行为,一旦被发现,将严重影响买家的征信记录。
小编支招:“假离婚”须谨慎
业内专家认为,“假离婚”可以规避一些房产限购限贷方面的政策,有可能降低贷款利率、购房税费等,但风险性也同时存在。选择这种方式的前提,是夫妻双方的感情必须真的很好,否则真的在假离婚期间出现感情问题,就后悔莫及了。
另外,以“假离婚”的方式重新去买房,银行等方面的审核也会更加严格,比如有银行会设定需要在几个月后才能放款,也会有银行要求你买理财产品。而因为夫妻双方之前存在的财务上千丝万缕的联系,如果要“析产”,手续就会更加麻烦。
而根据婚姻法新司法解释规定,即使离婚了复婚,复婚前买的房子,也属于婚前财产,不属于婚后共有财产。所以对此,双方应该及时做好约定,以免得不偿失。
在这里提醒各位买房者,在买房前,一定要注意查询下自己的信用记录,也不要轻信置业顾问说的帮你办假证来解决,或者这个不要紧那个也不要紧,没事之类的话,要明确事情的风险和可能的结果,不要被售楼部牵着鼻子走,一步错导致后面步步错,让自己陷入困境
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